Taloyhtiön porraskäytävien siivous on yksi niistä yhteisistä vastuista, josta hallituksessa väitellään vuodesta toiseen. Onko se taloyhtiön hallituksen asia, isännöitsijän tehtävä vai asukkaiden vuoro pyörittää moppia? Kysymys ei ole triviaali: laiminlyöty porraskäytävä näkyy kiinteistön arvossa, asumisviihtyvyydessä ja turvallisuudessa.
Vastuu kuuluu taloyhtiölle – ei asukkaille
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa yhteisten tilojen, kuten porraskäytävien, ylläpidosta ja siisteydestä. Käytännössä tämä tarkoittaa, että hallituksen tehtävänä on järjestää siivous joko sopimuksella ulkopuoliselta palveluntarjoajalta tai päättää asukassiivousvuoroista.
Asukassiivousvuorot ovat mahdollisia ja laillisia, mutta niistä on sovittava yhtiöjärjestyksessä tai erillisessä järjestyssäännössä. Mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa vuoroperiaatteesta, taloyhtiö ei voi velvoittaa asukkaita siivoamaan.
Mitä porraskäytävän siivous käytännössä sisältää
Ammattimainen porraskäytäväsiivous kattaa tyypillisesti lattioiden lakaisu ja pesu, portaiden ja käsijohteiden pyyhintä, postilaatikkoalueiden puhdistus, ovien ja ovenkahvojen pyyhintä sekä ikkunalasien ja peilipintojen puhdistus. Syvempää puhdistusta vaativat kohteet – kuten ulko-ikkunat, kellarikäytävät tai teknisten tilojen ovet – sisällytetään erikseen sovittavaan suursiivousrytmiin.
Talvikuukausina porraskäytävien siivoustarve kasvaa huomattavasti. Suolahiekka ja kosteat saappaanpohjat kantavat likaa sisälle, mikä kuluttaa lattiapintoja ja aiheuttaa liukastumisriskin. Tämä kannattaa ottaa huomioon siivoustiheyttä suunniteltaessa – pelkkä vakioaikataulu ei välttämättä riitä tammikuussa.
Kuinka usein porraskäytävä on siivottava
Sopiva siivousväli riippuu talon koosta, asukasmäärästä ja sijainnista. Pienessä kolmen rappukäytävän kerrostalossa, jossa on 12 asuntoa, viikoittainen siivous on yleensä riittävä. Vilkkaasti liikennöidyssä kaupunkikohteessa tai suuressa asuintalossa siivous voidaan tarvita kaksi kertaa viikossa.
Käytännön kokemus osoittaa, että moni taloyhtiö aliarvioi siivoustarpeen ja asettaa liian harvat siivouskerrat. Tulos näkyy likaisissa portaissa ja tyytymättöminä asukkaina – ja lopulta reklamaatioina hallitukselle. Parempi ratkaisu on sopia siivousyritykseltä joustavuutta: esimerkiksi tiheämpää rytmiä syys-talvikaudella ja harvempaa keväällä.
Mitä siivoussopimuukseen on kirjattava
Taloyhtiön ja siivousyrityksen välinen sopimus on syytä tehdä aina kirjallisena. Hyvä sopimus määrittelee siivottavat tilat ja kohteet yksilöidysti, siivouskertojen taajuuden ja viikonpäivät, erikoissiivouksien – kuten mattojen pesun ja ikkunanpesun – ajankohdat ja hinnoittelun, reklamaatiomenettelyn ja reagointiajan sekä sopimuksen irtisanomisajan.
Hinnoittelu voi perustua tuntiveloitukseen tai kiinteään kuukausipakettihintaan. Taloyhtiöt suosivat useimmiten kiinteää pakettihintaa, koska se helpottaa budjetointia. Kiinteässä pakettihinnassa on kuitenkin tärkeää varmistaa, että siivouskertojen lukumäärä on kirjattu selvästi – muuten saatetaan päätyä tilanteeseen, jossa sopimus täyttyy muodollisesti mutta laatu kärsii.
Sopimuksen tekemisessä kannattaa tutustua myös siihen, mitä hyvässä siivouspalvelun sopimuksessa tulee ottaa huomioon – monet samat periaatteet pätevät taloyhtiön sopimukseen.
Yleinen harhaluulo: asukassiivousvuorot eivät ole ilmaista
Moni taloyhtiön hallitus uskoo, että asukassiivousvuorot säästävät rahaa. Todellisuus on monimutkaisempi. Asukassiivousjärjestelmä vaatii seurantaa, kirjanpitoa ja jatkuvaa viestintää – ja siivouslaatu vaihtelee käytännössä merkittävästi asukkaasta toiseen.
Siivousyrityksen käyttö tarkoittaa tasalaatuista lopputulosta, selkeää vastuunjakoa ja sitä, että reklamaatio kohdistuu sopimuskumppanille eikä naapurille. Ammattilaisella on myös asianmukaiset välineet ja aineet, jotka eivät kuluta lattiapintoja tai jätä kemiallisia jäämiä.
Luotettavan yrityksen valinta ja harmaan talouden torjunta
Taloyhtiön hallituksella on velvollisuus varmistaa, että käytetty siivousyritys toimii laillisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa Tilaajavastuu.fi-raportin tarkistamista ennen sopimuksen allekirjoittamista. Raportti osoittaa, onko yritys rekisteröity ennakkoperintärekisteriin, arvonlisäverorekisteriin ja työnantajarekisteriin.
Suomen Siivoustekninen Liitto (SSTL) on alan etujärjestö, joka edistää ammattimaisuutta ja eettistä toimintaa. SSTL:n jäsenyritykset sitoutuvat noudattamaan alan työehtosopimusta, mikä heijastuu suoraan palvelun luotettavuuteen ja henkilöstön osaamiseen. Luotettavan siivousyrityksen valinnassa kannattaa pyytää useampi tarjous ja tarkistaa referenssit muilta taloyhtiöiltä.
Ympäristövastuulliselle taloyhtiölle on myös merkityksellistä, että monet ammattimaiset siivousyritykset käyttävät Joutsenmerkittyjä tai muilla ympäristömerkeillä varustettuja puhdistusaineita. Tämä vähentää kemikaalikuormaa ja on positiivinen signaali asukkaille.
Usein kysyttyä porraskäytävien siivouksesta
Voiko taloyhtiö velvoittaa asukkaan osallistumaan porraskäytävän siivoukseen?
Asukassiivousvuoroista voidaan sopia taloyhtiön järjestyssäännössä tai yhtiöjärjestyksessä. Ilman nimenomaista mainintaa taloyhtiö ei voi velvoittaa asukkaita siivoamaan yhteisiä tiloja – vastuu kuuluu taloyhtiölle itsellään.
Kuka maksaa porraskäytävän siivouskulut?
Porraskäytävän siivouskulut ovat osa taloyhtiön hoitokuluja ja katetaan yhtiövastikkeesta. Ne jaetaan osakkeenomistajille yhtiöjärjestyksen mukaisen jakoperusteen mukaan. Vuokralainen ei maksa kuluja suoraan – ne siirtyvät vuokraan vuokranantajan kautta.
Kuuluuko porraskäytävän siivous kotitalousvähennyksen piiriin?
Porraskäytävän siivouskulut ovat taloyhtiön kuluja, eivät yksittäisen osakkaan kuluja – joten kotitalousvähennystä ei voi hakea taloyhtiön maksamasta porraskäytäväsiivouksesta. Kotitalousvähennys koskee työtä, joka tehdään osakkaan omassa asunnossa tai sen välittömässä pihapiirissä.
Yhteenveto: kirjallinen sopimus on hallituksen tärkein työkalu
Porraskäytävien siivous ei ole pieni asia. Se vaikuttaa asumisviihtyisyyteen, kiinteistön arvoon ja siihen, millaisen kuvan talo antaa ulkopuolisille. Hallituksen kannattaa panostaa selkeään kirjalliseen sopimukseen, joka määrittelee vastuut, laadun ja reagointiajan ongelmatilanteissa.
Asiantunteva siivousyritys – tarkistettuna Tilaajavastuu.fi:stä ja mielellään SSTL:n jäsen – on pitkällä tähtäimellä luotettavin vaihtoehto. Siivousvälin oikea mitoitus erityisesti talvikaudella ehkäisee ongelmia ennen kuin ne ehtivät kasvaa reklamaatioiksi tai naapurikiistoiksi.
