Toimitilan remontin jälkeen jäljelle jää usein enemmän likaa kuin kukaan osasi odottaa – remonttisiivous yritykselle on oma erikoisalansa, jossa pölyt, lasinsirut ja maalitahrat vaativat eri menetelmät kuin tavallinen toimistosiivous. Kun rakennusmiehet ja urakoitsijat ovat lähteneet, tilaan jää hienojakoista kipsilevypölyä ilmastointikanavissa, terävää lasi- ja metallijätettä lattiaraoissa sekä maali- ja silikonitahroja pinnoilla, joita ei voi hangata miten sattuu.
Miksi remonttisiivous eroaa tavallisesta toimistosiivouksesta
Tavallinen viikkosiivous tähtää pintapölyn ja roskien poistoon. Remontin jälkeinen siivous on kokonaan toinen laji: pölyä on kertynyt paitsi lattioille myös kattoihin, valaisimiin, tuuletusventtiileihin ja tietokoneiden sisään asti. Kipsilevypöly on niin hienojakoista, että se leviää tavallisella pyyhkimisellä vain uudelleen ilmaan.
Ammattilainen aloittaa yleensä katosta ja etenee alaspäin – ensin valaisimet, kaapeliradat ja ilmastointisäleiköt, sitten seinäpinnat ja vasta viimeiseksi lattiat. Tämä järjestys estää sen, että jo puhdistettu lattia likaantuu uudelleen ylhäältä tippuvasta pölystä. Moni tekee tässä virheen: aloittaa lattiasta, koska se on näkyvin pinta, ja joutuu sitten tekemään työn kahteen kertaan.
Pölyn hallinta – miksi tavallinen imuri ei riitä
Rakennuspöly, erityisesti kipsilevystä ja betonihiekasta syntyvä pöly, tukkii tavallisen kotikäyttöön tarkoitetun pölynimurin suodattimen nopeasti. Ammattisiivouksessa käytetään HEPA-suodatettuja imureita, jotka pidättävät myös alle mikrometrin kokoiset hiukkaset – tämä on olennaista erityisesti, jos toimistossa työskentelee allergikkoja tai astmaatikkoja. Aiheesta löytyy lisää artikkelista allergiakodin siivous – pölyttömyys ja aineiden valinta, jossa käsitellään pölyherkkien tilojen puhdistusperiaatteita tarkemmin.
Käytännössä 100 neliön toimiston perusteellinen remonttisiivous vie kahdelta siivoojalta 6–8 tuntia, kun mukaan lasketaan pintojen pyyhintä kostealla mikrokuituliinalla, lattioiden useampikertainen imurointi ja ikkunoiden pesu maaliroiskeista. Jos tila on suurempi, esimerkiksi 500 neliön liiketila remontin jäljiltä, kokonainen työpäivä kahdelle hengelle on realistinen arvio, eikä sitä kannata yrittää tiivistää muutamaan tuntiin.
Lasinsirut ja terävät jätteet – turvallisuus ensin
Ikkunoiden vaihdon tai lasiseinien asennuksen jälkeen tilaan jää lähes aina pieniä lasinsiruja, joita silmä ei erota lattiapinnasta. Näitä ei kerätä tavallisella harjalla, koska sirut lentävät helposti sivuun ja jäävät piiloon lattialistan viereen tai kynnysten alle. Kokenut siivousyritys käyttää ensin magneettista tai kumipäällysteistä telaa metallijätteen keräämiseen ja vasta sen jälkeen märkäimuria hienojakoisen lasipölyn poistoon.
Yksi yleinen virhe on siivota lasinsirut kuivaimurilla ilman esikäsittelyä – imurin suutin voi tällöin vahingoittua, ja pienet sirut jäävät helposti mattojen nukkaan tai tekstiilipintoihin. Toinen tyypillinen virhe on unohtaa tarkistaa kalusteiden alapuolet ja johtokourut, joihin sirpaleet usein sinkoutuvat asennustyön aikana.
Maalitahrat ja silikonijäämät eri pinnoilla
Maalitahrat käyttäytyvät eri tavalla riippuen siitä, ovatko ne vesiohenteisia vai liuotinpohjaisia, ja siitä, ovatko ne ehtineet kuivua. Tuoreen vesiohenteisen maalin saa yleensä pois haalealla vedellä ja mikrokuituliinalla, mutta kuivunut maali lasilta tai keraamisilta laatoilta vaatii varovaista raaputtamista muovi- tai metallilastalla ilman naarmuttamista. Liuotinpohjaiset maalit ja silikonisaumojen jäämät taas edellyttävät usein erikoisliuottimia, joita ei kannata kokeilla tuntemattomilla pinnoilla ilman testausta pienellä huomaamattomalla alueella ensin.
Parketilla ja laminaatilla maalitahrat ovat erityisen hankalia, koska pinnoite voi vaurioitua liian voimakkaasta liuottimesta. Ammattilainen testaa aina ensin näkymättömässä kulmassa, esimerkiksi kalusteen alla, ennen kuin käsittelee näkyvää pintaa.
Aikataulutus ja tilan uudelleenkäyttöönotto
Yritysasiakkaalle remonttisiivouksen ajoitus on usein kriittisempi kysymys kuin itse siivousmenetelmä. Jos toimisto pitää saada käyttöön maanantaiaamuna, remonttisiivous kannattaa ajoittaa perjantai-iltapäivään tai viikonlopulle, jotta maalin ja liimojen hajut ehtivät haihtua ja ilmanvaihto tasoittaa sisäilman ennen työntekijöiden paluuta. Toimitilojen siivouksen ajoituksesta yleisemmin kertoo artikkeli toimitilojen siivouksen aikataulu – päivä vai ilta.
Kannattaa myös varmistaa etukäteen, milloin viimeiset urakoitsijat poistuvat tilasta – jos sähkömiehet tai maalarit ovat vielä paikalla siivouksen alkaessa, työ pitää usein tehdä kahdessa vaiheessa: ensin karkea pölynpoisto ja lopuksi viimeistelysiivous, kun kaikki urakoitsijat ovat lähteneet.
Hinnoittelu – mistä remonttisiivouksen lasku koostuu
Remonttisiivousta hinnoitellaan yleensä joko tuntiveloituksella tai neliöperusteisesti, mutta remonttisiivous on lähes aina kalliimpi neliöhinnaltaan kuin tavallinen ylläpitosiivous, koska työmäärä ja tarvittavat erikoisvälineet ovat suuremmat. Toimistosiivouksen tuntihinnoista ja niiden muodostumisesta yleisemmin kertoo artikkeli siivousyrityksen tuntihinta – mistä se muodostuu, ja pinta-alaperusteisesta hinnoittelusta lisää löytyy sivulta toimitilojen siivouksen pinta-alaperusteinen hinta.
Yleinen väärinkäsitys on, että remontin jälkeinen siivous voidaan sisällyttää normaaliin kuukausisopimukseen ilman lisäveloitusta. Näin ei useimmiten ole – kyseessä on kertaluonteinen erikoistyö, joka lasketetaan erikseen, vaikka sama yritys hoitaisikin toimitilan säännöllisen siivouksen muutenkin.
Yleisimmät virheet remonttisiivouksessa
Useimmin toistuvat virheet liittyvät järjestykseen ja välineisiin: siivotaan lattiat ennen kattoja ja seiniä, käytetään tavallista pölynimuria HEPA-imurin sijaan, tai unohdetaan tarkistaa ilmastointikanavat kokonaan. Neljäs yleinen virhe on aikatauluttaa siivous liian tiukasti heti viimeisen urakoitsijan perään, jolloin osa pölystä ei ole vielä laskeutunut ja työ joudutaan tekemään osittain uudelleen parin päivän kuluttua.
UKK
Kuinka pian remontin jälkeen siivous kannattaa tehdä?
Paras ajoitus on 1–2 päivää viimeisten töiden valmistumisesta, jotta ilmassa leijuva hienopöly ehtii laskeutua ennen lopullista siivousta. Liian aikainen siivous johtaa usein siihen, että työ täytyy tehdä osittain uudelleen.
Voiko remonttisiivouksen tehdä itse toimiston henkilökunnalla?
Pienten tilojen kevyt jälkisiivous onnistuu omin voimin, mutta lasinsirujen, kipsilevypölyn ja liuotinpohjaisten tahrojen turvallinen käsittely vaatii yleensä ammattivälineitä ja kokemusta, jotta pinnat eivat vaurioidu eivätkä sirpaleet jää piiloon.
Sisältyykö remonttisiivous rakennusurakan hintaan?
Yleensä ei. Urakoitsijat vastaavat karkeasta rakennusjätteen poistosta, mutta perusteellinen loppusiivous tilaajan käyttöön on erillinen palvelu, joka tilataan ja hinnoitellaan yleensä siivousyritykseltä erikseen.
Yhteenveto
Remonttisiivous yritykselle on suunniteltava omana kokonaisuutenaan, ei tavallisen toimistosiivouksen jatkeena. Oikea työjärjestys ylhäältä alas, HEPA-suodatettu imurointi, lasinsirujen huolellinen esikäsittely ja pintakohtainen maalinpoisto ratkaisevat, jääkö tilaan piileviä ongelmia vai pääseekö henkilökunta palaamaan puhtaaseen ja turvalliseen työympäristöön aikataulussa.