Loppusiivous omistusasunnon myynnin yhteydessä on viimeinen käytännön vaihe ennen avainten luovutusta, ja se vaikuttaa suoraan siihen, millaisen ensivaikutelman ostaja saa kaupan päätteeksi. Monelle myyjälle koko muutto, pakkaaminen ja kaupanteon paperisota vievät niin paljon aikaa, että itse siivous jää viime tinkaan – silloin kannattaa tietää tarkalleen, mitä loppusiivoukseen kuuluu ja miksi sitä ei pidä sekoittaa tavalliseen viikkosiivoukseen.
Miksi loppusiivous kannattaa tehdä huolella
Asunnon kauppakirjassa mainitaan usein, että asunto luovutetaan siivottuna. Tämä ei ole pelkkä muodollisuus, vaan käytännössä ostaja odottaa pääsevänsä muuttamaan tiloihin, joissa ei tarvitse aloittaa suursiivouksella. Jos siivous jää puutteelliseksi, seurauksena voi olla reklamaatio tai kauppasumman pidätys, mikä hidastaa kaupan loppuunsaattamista molempien osapuolten kannalta.
Huolellinen loppusiivous on myös osa myyjän mainetta erityisesti pienillä paikkakunnilla, joissa asuntokauppa kulkee usein tuttujen kautta. Siisti luovutus jättää hyvän jäljen ja vähentää riitatilanteiden riskiä, jos kaupan jälkeen ilmenee erimielisyyksiä muista asioista.
Mitä loppusiivous asunnonmyynnissä käytännössä sisältää
Loppusiivous eroaa säännöllisestä kotisiivouksesta siinä, että se tehdään tyhjään tai lähes tyhjään asuntoon ja se kattaa myös kohdat, joita arkisiivouksessa ei yleensä huomioida. Tyypillisiä kohteita ovat:
Keittiön kaapistot sisältä ja ulkoa, liesituuletin ja sen rasvasuodattimet, jääkaapin ja pakastimen sisäpuolet, kylpyhuoneen saumat ja laatoitukset, ikkunat karmeineen ja kynnyksineen sekä lattiapinnat jalkalistoja myöten. Myös valokatkaisijat, pistorasioiden ympäristöt ja kaapinovien kahvat keräävät sormenjälkiä, jotka ostaja huomaa heti ensimmäisellä käynnillä.
Jos asuntoon kuuluu sauna, sen siivous kannattaa tehdä erikseen omilla menetelmillään – lauteiden pinnat ja kiuaskivet vaativat toisenlaista käsittelyä kuin muut tilat. Aiheesta löytyy tarkempaa tietoa artikkelista saunan ja kylpyhuoneen syväpesusta.
Kerrostalokaksio, omakotitalo ja kesto käytännössä
Loppusiivouksen kesto riippuu asunnon koosta ja siitä, missä kunnossa se on ollut asumisen aikana. Karkeana ohjenuorana:
60 m² kerrostalokaksio vie ammattisiivoojalta yleensä 3–4 tuntia, kun kohteessa ei ole erityisiä ongelmakohtia. 120 m² omakotitalo vaatii tyypillisesti kokonaisen työpäivän, varsinkin jos mukaan lasketaan piha-alueen terassi, autotalli tai kellaritilat. Isommissa kohteissa työ jaetaan usein kahdelle siivoojalle, jolloin aika lyhenee mutta tuntimäärä pysyy samana.
Hinnoittelu vaihtelee yrityksittäin: osa laskuttaa kiinteän pakettihinnan neliöiden mukaan, osa tuntiveloituksella. Loppusiivous hinnoitellaan usein kalliimmaksi kuin tavallinen viikkosiivous, koska työ on raskaampaa ja kertaluonteista. Tarkempaa tietoa hinnan muodostumisesta löytyy artikkelista siivousyrityksen tuntihinnasta.
Ostajan tarkastus ja myyjän vastuu
Monissa kaupoissa ostaja tekee vielä ennakkotarkastuksen juuri ennen avainten luovutusta. Tässä vaiheessa huomataan helposti pölyt kaapistojen päältä, tahrat lattian rajoista tai unohtuneet tavarat komeroista. Yleinen virhe on siivota vain silmänkorkeudelta – ostaja kuitenkin usein kurkistaa myös ylä- ja alakaappeihin sekä komeroiden nurkkiin.
Myyjän kannattaa sopia kauppakirjassa selkeästi, mitä ”siivottuna luovutettu” tarkoittaa käytännössä, jotta epäselvyyksiltä vältytään. Sama periaate pätee myös vuokra-asuntojen luovutuksessa, josta kerrotaan lisää artikkelissa muuttosiivouksesta vuokra-asunnossa – moni käytännön kohta on sama, vaikka omistusasunnon kaupassa vastuut määräytyvät eri tavalla kuin vuokrasuhteessa.
Kotitalousvähennys ja loppusiivouksen kustannukset
Suomessa kotitaloustyön kotitalousvähennys koskee siivousta, jota teetetään omassa asunnossa, jossa itse asutaan. Käytännössä tämä tarkoittaa, että loppusiivous ei useinkaan oikeuta vähennykseen, jos työ tehdään sen jälkeen, kun asunnosta on jo muutettu pois eikä se enää ole vähennystä hakevan vakituinen asunto. Tämä on yksi yleisimmistä väärinkäsityksistä: moni olettaa saavansa vähennyksen kaikesta kodin siivouksesta riippumatta ajankohdasta.
Jos loppusiivous kuitenkin ajoittuu vielä asumisaikaan – esimerkiksi ennen muuttoa tehtävä perussiivous – vähennys voi olla mahdollinen. Kannattaa aina tarkistaa oma tilanne verottajalta tai lukea aiheesta lisää artikkelista kotitalousvähennyksestä siivouksesta.
Näin löydät luotettavan tekijän loppusiivoukseen
Loppusiivous on kertaluonteinen ja usein aikataulultaan tiukka toimeksianto, joten yrityksen luotettavuus kannattaa varmistaa etukäteen. Hyvä merkki on, että yritys pystyy esittämään tilaajavastuutiedot ja on rekisteröitynyt ennakkoperintärekisteriin – tämä liittyy suoraan harmaan talouden torjuntaan siivousalalla, josta myös Tilaajavastuu.fi julkaisee säännöllisesti raportteja. Suomen Siivousteknisen Liiton (SSTL) jäsenyys tai alan työehtosopimuksen noudattaminen kertoo usein myös työn laadusta ja työntekijöiden asianmukaisesta kohtelusta.
Kannattaa myös kysyä, käyttääkö yritys ympäristömerkittyjä puhdistusaineita, esimerkiksi Joutsenmerkittyjä tuotteita – tämä on erityisen tärkeää, jos ostajaperheessä on allergikkoja tai pieniä lapsia. Lisää vinkkejä luotettavan yrityksen valintaan löytyy artikkelista siivouspalvelun valinnasta.
UKK
Kuinka pian ennen avainten luovutusta loppusiivous kannattaa teettää?
Paras ajankohta on juuri ennen luovutushetkeä, kun kaikki tavarat ja huonekalut on jo viety pois. Jos siivous tehdään liian aikaisin, pölyä ja likaa ehtii kertyä uudelleen muuton aikana.
Kuuluuko parvekkeen tai terassin siivous loppusiivoukseen?
Kyllä, jos asuntoon kuuluu parveke tai terassi, se siivotaan yleensä osana kokonaisuutta. Kannattaa kuitenkin varmistaa asia etukäteen tarjouspyynnössä, sillä kaikki yritykset eivät sisällytä ulkotiloja vakiopakettiin ilman erillistä mainintaa.
Voiko loppusiivouksen teettää samalla yrityksellä, joka on hoitanut aiemman kotisiivouksen?
Usein voi, ja se on monelle luontevin valinta, koska yritys tuntee kohteen jo entuudestaan. On kuitenkin hyvä pyytää erillinen tarjous, sillä loppusiivous hinnoitellaan tyypillisesti eri perustein kuin säännöllinen viikko- tai kuukausisiivous.
Yhteenveto
Loppusiivous asunnon myynnin yhteydessä ei ole vain kohteliaisuus ostajaa kohtaan, vaan käytännössä osa kaupan sujuvaa loppuunsaattamista. Kun siivous tehdään huolella heti tyhjentämisen jälkeen ja aikataulu on sovittu selkeästi kaupan osapuolten kesken, avainten luovutus etenee ilman yllättäviä riitoja tai reklamaatioita. Ammattilaisen käyttäminen on usein järkevin ratkaisu erityisesti silloin, kun muutto vie muutenkin kaiken ajan ja energian.
