Omakotitalosta muuttaminen on eri mittaluokan urakka kuin kerrostalokaksiosta lähteminen, koska siivottavaa on sisätilojen lisäksi pihalla, autotallissa, varastoissa ja saunassa. Tämä artikkeli on talonsa myyneelle tai vuokrasopimuksen päättävälle, joka haluaa tietää, mitä muuttosiivous omakotitalossa käytännössä sisältää, paljonko aikaa ja rahaa siihen kuluu ja missä kohdissa luovutus useimmiten kiristää välejä. Kun siivouksen laajuus on selvä etukäteen, luovutuspäivä ei veny eikä ostajan kanssa tarvitse riidellä jälkikäteen.
Sisätilojen perussiivous on omakotitalossa samanlainen kuin muissakin asunnoissa: kaapit sisältä, kodinkoneet, ikkunat ja lattiat. Keittiön ja märkätilojen yksityiskohdat käydään läpi muuttosiivouksen tarkistuslistassa. Tässä keskitytään niihin tiloihin, jotka kerrostalossa puuttuvat ja jotka omakotitalossa usein unohtuvat.
Mitä muuttosiivous omakotitalossa sisältää sisätilojen lisäksi
Tavallinen siivouspaketti kattaa yleensä vain asuinneliöt. Jos piha, autotalli ja ulkovarastot halutaan mukaan, ne pitää mainita tarjouspyynnössä erikseen. Muuten siivousyritys hinnoittelee pelkät sisätilat, ja loput jäävät myyjän tehtäväksi luovutusta edeltävänä iltana.
Ammattilainen aloittaa kiertämällä talon ja kirjaamalla tilat: asuinpinta-ala, saunaosasto, tekninen tila, autotalli, puuliiteri, kylmä varasto ja piha. Jokaisesta sovitaan erikseen, mitä siellä tehdään. Esimerkiksi autotallissa voi riittää lakaisu ja hyllyjen pyyhintä, tai sitten lattia pestään koneellisesti öljyläikkiä myöten.
Sauna ja pesuhuone – kalkki, lauteet ja kiuas
Saunan siivouksen vaikeus on, että lika on kertynyt vuosien mittaan. Lauteisiin on imeytynyt hikeä, ja puu harmaantuu erityisesti istuinkohdista. Kaakeleissa ja lasiseinissä on kalkkia, ja saunan lattiakaivossa on usein hiuksia ja kiukaan kivipölyä.
Lauteet pestään saunapesuaineella ja pehmeällä harjalla puun syiden suuntaisesti. Sen jälkeen saunaa lämmitetään hetki, jotta puu kuivuu. Painepesuri on lauteille huono väline, koska se nukkaannuttaa puun pinnan ja ajaa vettä rakenteisiin. Kiukaan kivitilasta poistetaan murentuneet kivet ja tuhka, puukiukaasta myös tuhkalaatikon sisältö. Kivien vaihtoa ei kuulu muuttosiivoukseen, ellei siitä ole sovittu.
Jos saunaa on käytetty paljon ja vesi on kovaa, kuten monin paikoin Uudellamaalla ja Pirkanmaalla porakaivovesien alueilla, kalkinpoistoon kannattaa varata 1-2 tuntia lisää. Lisää syvemmästä puhdistuksesta löytyy artikkelista saunan ja kylpyhuoneen syväpesu.
Autotalli, varastot ja tekninen tila
Autotalli on kohta, jossa luovutus useimmin menee pieleen. Hyllyille jää maalipurkkeja, moottoriöljyä ja puutarhakemikaaleja, joita myyjä pitää ostajalle jätettyinä lahjoina mutta ostaja jätteenä. Nyrkkisääntö on, että kaikki irtaimisto viedään pois, ellei siitä ole kauppakirjassa erikseen sovittu.
Vaaralliset jätteet eivät kuulu sekajätteeseen. Pääkaupunkiseudulla ne viedään HSY:n Sortti-asemille, muualla kunnan jätelaitoksen vaarallisen jätteen vastaanottoon. Siivousyritys ei yleensä kuljeta niitä, joten tämä on myyjän hoidettava ennen siivouspäivää.
Teknisessä tilassa pyyhitään lämmityslaitteiden pinnat ja imuroidaan lattia. Ilmanvaihtokoneen suodattimen vaihto ei ole siivousta, mutta ostajalle on hyvä jättää tieto siitä, milloin suodattimet on viimeksi vaihdettu. Puuliiterin osalta sovitaan, jäävätkö polttopuut taloon. Usein ne jäävät, ja se kirjataan kauppakirjaan.
Piha ja ulkoalueet
Pihan siivous on harvoin kokonaan siivousyrityksen työtä. Haravointi, kompostorin tyhjennys ja rännien puhdistus ovat kiinteistöhuollon töitä, ja moni siivousyritys rajaa ne pois. Vuodenaika ratkaisee paljon. Lokakuussa muuttavalla on edessä lehtikasat, huhtikuussa talven hiekoitussora pihatiellä ja kuistilla.
Terassi ja kuisti lakaistaan, ja ulko-ovien edustat pestään. Talvella eteiseen kulkeutunut suolahiekka kuluttaa lattiaa, joten ulko-oven edustan matot kannattaa viedä pois tai pestä viimeisenä. Ulkovaraston ja leikkimökin tyhjennys kuuluu myyjälle. Unohtunut trampoliini tai roskasäkkipino pihan perällä on klassinen riidanaihe.
Hinta, kesto ja kotitalousvähennys
Omakotitalon muuttosiivouksen hinta on yleensä joko kiinteä pakettihinta tai tuntiveloitus. Tuntihinta liikkuu tyypillisesti 40-60 eurossa siivoojaa kohden. Kun mukana ovat vain sisätilat ja sauna, 120 m² talon siivous kestää kahdelta siivoojalta 5-7 tuntia, ja hinnaksi tulee noin 450-800 €. Autotalli, ikkunoiden pesu molemmin puolin ja ulkovarastot voivat nostaa laskua 150-400 €.
Muuttosiivous on kotitalousvähennykseen oikeuttavaa työtä, kun se tehdään asunnossa, josta muutetaan pois tai johon muutetaan. Vähennys koskee vain työn osuutta, ei aineita eikä matkakuluja, joten laskussa työn osuuden pitää näkyä erikseen. Vähennysprosentti, enimmäismäärä ja omavastuu tarkistetaan Verohallinnon sivuilta kunkin verovuoden mukaan, koska ne ovat muuttuneet viime vuosina.
Yleisimmät virheet omakotitalon muuttosiivouksessa
Ensimmäinen virhe on siivouksen tilaaminen samalle päivälle, jona muuttokuorma lähtee. Jos kaapeissa on vielä tavaraa ja autotalli täynnä laatikoita, siivooja joutuu odottamaan tai tekee työn puolittain. Ammattilainen siivoaa tyhjän talon, mieluiten päivää ennen luovutusta.
Toinen virhe on epämääräinen tarjouspyyntö. Pelkkä ”muuttosiivous, 140 m²” ei kerro, onko mukana 30 m² autotalli tai ulkosauna. Lopputuloksena on joko lisälasku tai siivoamatta jääneitä tiloja.
Kolmas virhe on luottaa siihen, että ostaja ei katso. Ostaja katsoo, ja ensimmäiseksi lattiakaivot, uunin ja saunan. Tarkastuslistan läpikäynti yhdessä ennen avainten luovutusta säästää jälkipuheilta.
Myytti: ”Talo myydään sellaisenaan, joten siivota ei tarvitse”
Moni myyjä uskoo, että omakotitalokaupassa siivous on vapaaehtoista, koska maakaari ei määrittele siivoustasoa. Käytännössä kauppakirjoissa on usein ehto, että kiinteistö luovutetaan siivottuna ja tyhjänä. Silloin myyjä vastaa siitä, ja ostaja voi vaatia siivouskulujen korvaamista. Lue kauppakirja ennen kuin päätät, mitä jätät tekemättä. Myynnin erityiskysymyksiä käsitellään tarkemmin artikkelissa loppusiivous omistusasunnon myynnin yhteydessä.
Myytti toimii myös toisin päin. Siivottu tarkoittaa tavanomaista siivousta, ei remonttia. Kulunut parketti tai harmaantunut lauteiden puu ei ole siivousvirhe.
UKK
Kuuluuko pihan haravointi muuttosiivoukseen?
Ei yleensä. Useimmat siivousyritykset tekevät vain sisätilat ja ulko-ovien edustat. Pihatyöt sovitaan erikseen tai tilataan kiinteistöhuoltoyritykseltä.
Saako omakotitalon muuttosiivouksesta kotitalousvähennystä?
Saa, kun siivous tehdään asunnossa, josta muutetaan pois tai johon muutetaan. Vähennys koskee vain laskulla erikseen näkyvää työn osuutta, ja palveluntarjoajan pitää olla ennakkoperintärekisterissä.
Kauanko 150 m² omakotitalon muuttosiivous kestää?
Kahdella siivoojalla noin 6-9 tuntia sisätiloineen ja saunoineen. Autotalli ja ikkunoiden pesu lisäävät aikaa 2-4 tuntia.
Viimeinen vinkki ennen avainten luovutusta
Tee kaksi päivää ennen luovutusta kierros talon ympäri ja kirjaa jokainen tila: sauna, tekninen tila, autotalli, liiteri ja piha. Tarkista jokaisen kohdalta, kuka sen siivoaa ja mitä sinne jää. Kun lista on sovittu siivousyrityksen kanssa kirjallisesti ja kauppakirjan ehdot on tarkistettu, omakotitalon muuttosiivous on yksi päivä työtä eikä jälkikäteen alkava kiistely.